Данные и обновления
- наш.дом.рф
- Цена м², распроданность, сроки и корпуса — каждый день в 06:30 и 18:30
- Проектные декларации
- Разрешение на строительство, права на землю, ввод и передача ключей, банк эскроу, займы — раз в неделю. Перенос сроков и истекающие разрешения попадают в риски карточки
- Кадастр (НСПД)
- Участки: площадь, разрешённое использование, форма собственности
- TrendAgent
- Лоты, цены по типам квартир, акции и условия для агента (после подключения аккаунта)
- Паспорта ЖК
- По презентациям застройщиков, сайтам и брокер-турам: сотни параметров с указанием источника. Если источники расходятся — стоит знак ⚠
Как считается балл
Каждый критерий получает оценку хорошо (2 балла), нормально (1) или плохо (0). Балл = сумма оценок с весами ÷ максимум × 10. Критерий без данных не учитывается; если оценено меньше шести критериев, балл не показывается.
Границы взяты из нормативов (СП, СанПиН, московский норматив машиномест), аналитики Metrium, ЕРЗ.РФ, Дом.РФ, ЦИАН. Для классов жилья границы свои: потолки 2,8 м — хорошо для комфорта, но мало для бизнеса.
| Критерий | Вес | Основание |
|---|---|---|
| Соответствие классу | 2 | Единое деление на классы (config/classes.yaml) |
| Метро пешком | 3 | Экспертная оценка; цель мэрии — метро в 1 км для 90% москвичей (novostroy-m.ru) |
| Детский сад | 1 | СП 42.13330: радиус обслуживания детского сада 300 м |
| Школа | 1 | СП 42.13330 / СНиП: 750 м, для начальных классов 500 м |
| Парк / зелёная зона | 1 | Экспертная оценка (РБК Недвижимость) |
| Экология | 2 | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: СЗЗ классов I–V — 1000/500/300/100/50 м |
| Машиномест на квартиру | 2 | Metrium, май 2026: масс-маркет 0,4, бизнес 0,8, премиум 1,2; норматив Москвы с 05.08.2026 — от 0,8 |
| Квартир на этаже | 2 | Metrium, май 2026: в среднем 11 (масс-маркет), 9 (бизнес), 7,6 (премиум) |
| Квартир на лифт | 1 | Экспертная оценка |
| Квартир в корпусе | 1 | ЦИАН: в бизнес-классе до 120 квартир в доме; премиум — до 200 квартир в ЖК, люкс — клубные дома |
| Этажность | 1 | Опрос, апрель 2026: 46% хотят ≤ 6 этажей, 12% — 20+; средняя в Москве — 17 |
| Потолки | 2 | Классификация ЦИАН и РГР |
| Плотность застройки | 1 | Экспертная оценка; ориентир мэрии — 25 тыс. м²/га |
| Переносы сроков | 3 | ЕРЗ.РФ: в Москве 53% домов сдают с опозданием, в среднем на 4–7 мес |
| Запас РНС и прав на землю | 2 | Проектная декларация: 11.1.3 (РНС), 12.1.6 (земля) |
| Распроданность | 2 | Дом.РФ: 70% — точка равновесия эскроу |
| Рейтинг застройщика ЕРЗ | 2 | Экспертная оценка шкалы ЕРЗ.РФ |
| Цена м² к среднему по округу | 1 | Резкий дисконт — повод проверить застройщика (novostroy-m.ru) |
Классы ЖК
Пять классов. Заявленный застройщиком класс сверяется с признаками: если признаков не хватает, в карточке будет «Бизнес (заявлен как люкс)».
Люкс
Самое дорогое жильё, до миллиарда рублей и выше. Исторический центр с видом на парк, воду или достопримечательности. Монолит или кирпич-монолит, не больше трёх квартир на этаже, квартиры от 60 м², потолки от 3 м, свободные планировки, дизайнерский ремонт. Фасады — архитектурные произведения, дорогие МОП, зона отдыха, свой кинотеатр. Подземный паркинг с лифтом прямо из квартиры, круглосуточная охрана, консьерж. Обычно — клубные дома.
Премиум
Для узкого круга. Престижные зелёные районы, монолит или кирпич-монолит, панорамные окна, пентхаусы с террасами, выраженный архитектурный стиль и премиальные материалы фасада. Лобби и ресепшн с консьержем, бассейн, тренажёрный зал. Просторная подземная парковка. Как правило, не больше 200 квартир в ЖК.
Бизнес
Престижные районы около центра, виды на воду или парк. Монолит-кирпич, высокие потолки, квартиры в среднем от 40 м², балконы, свободные планировки, дорогая отделка. Дизайнерские подъезды, колясочные и велосипедные, коммерция на первых этажах, видеонаблюдение и охрана. Подземный или крытый паркинг — обязательно.
Комфорт
Примерно на 30% дороже эконома, спальные районы ближе к центру. Панель или кирпично-монолитная технология, однокомнатные от 35 м², финишная отделка (ламинат, плитка, обои под покраску), декор на фасадах. Закрытый двор с домофоном, детская и спортивная площадки. Подземный паркинг возможен, но мест меньше, чем квартир.
Эконом
Минимум опций, спальные районы и новые территории, метро часто не пешком. Панельные дома, студии меньше 20 м², стандартные планировки с невысокими потолками, недорогая отделка. Инфраструктура на первых этажах, придомовая (не подземная) парковка, «двор без машин» не соблюдается.